ПИК таратылғаннан кейін уақытша басқарушы бірден келмейді

Сот шешімі жарияланғаннан кейін үй үшін заңда белгіленген кері санақ басталмайды, оның соңында аулаға міндетті түрде уақытша басқарушы компания келуге тиіс емес. ПИК-ті сот арқылы тарату, заңды тұлғаның тізілімдегі қызметін тоқтату және уақытша басқарушы компанияны тағайындау әртүрлі рәсімдермен жүреді. Оларды ойша бір кезекке тізіп қойған үй меншік иелері МИБ немесе тікелей бірлесіп басқару нысанын өздері таңдай алатын апталарды жоғалтады.

Іс жүзіндегі жауап мынадай: тұрғын үй инспекциясы конкурс өткізуге тиісті негіз алғаннан кейін уақытша басқарушы компания бірнеше аптадан соң келуі мүмкін, бірақ сот шешімі барлық конкурстық мерзімді өздігінен бастамайды. Меншік иелері хаттама жасап, инспекцияға өтініш берсе, екі айлық келіспеушілік мерзімі аяқталмай тұрып рәсімді бастай алады. Олар заңды жиналыс өткізіп, басқару нысанын таңдаса, уақытша тағайындаудың қажеті қалмайды. Сондықтан бір мерзімді емес, төрт бақылау күнін есептеу керек.

Сот шешімі ПИК бүгін жойылды деген сөз емес

Шешімді жариялау, оның заңды күшіне енуі және заңды тұлғаны тарату рәсімінің аяқталуы бір күнде болмайды. Осы айырмашылық құжаттарға кім қол қоя алатынын, шоттардың кімде тұрғанын және мұрағатты беру талабын кімге жолдау керегін анықтайды.

Азаматтық процестік кодекстің 240-бабында бірінші сатыдағы сот шешімі, егер апелляциялық шағым немесе прокурордың өтінішхаты берілмесе, апелляциялық шағым беру мерзімі өткен соң заңды күшіне енетіні жазылған. Апелляция берілсе, күші жойылмаған немесе өзгертілмеген шешім апелляциялық саты қаулысы жарияланған сәттен бастап күшіне енеді. Іс жүзінде төрағаның «ПИК таратылды» деген сөзі көбіне сот шешімнің қарар бөлігін ғана жариялағанын білдіреді. Күнтізбе құру үшін бұл жеткіліксіз.

Сот актісінің толық нұсқасын сұратып, оның заңды күшіне енген күнін бөлек белгілеңіз. Мерзімді үй чатындағы жазбадан, инспектордың ауызша сөзінен немесе бірінші беттің фотосынан есептемеңіз. Апелляция берілсе, бастапқы есептік күнге сенуге болмайды.

Заңды күшіне енген актінің өзі заңды тұлғаның қызметін тоқтату туралы жазбаға тең емес. Азаматтық кодекстің 50-бабы таратудың аяқталуын бизнес-сәйкестендіру нөмірлерінің Ұлттық тізіліміне мәлімет енгізумен байланыстырады. Бұл жазбаға дейін тарату жұмысы жүреді: тіркеуші және салық органдарына хабарлау, тарату комиссиясының әрекеттері, талаптар бойынша есеп айырысу және теңгерімді рәсімдеу. Таратуды мемлекеттік тіркеу туралы өтініш, әдетте, кредиторлар талаптарын ұсынатын кезеңнен кейін беріледі, оны сот күнімен ауыстыруға болмайды.

Бұдан шығатын бірінші қатаң қорытынды: үй өзінің басқару нысанын талқылау үшін ПИК-тің тізілімнен шығарылуын күтпеуі керек. Реформадан кейін ПИК үйді басқару нысаны болып қалмауға тиіс. Меншік иелері МИБ немесе тікелей бірлесіп басқаруды таңдайды, ал қызмет көрсетушіні бөлек анықтайды. Бұрынғы кооперативті тарату мен меншік иелерінің ерік білдіруі қатар жүре алады.

Уақытша басқарушының өз басталу нүктесі бар

Тұрғын үй инспекциясы уақытша басқарушы компанияны ПИК-ті тарату туралы сот шешімін көргені үшін емес, меншік иелері екі ай немесе одан көп уақыт ішінде басқару нысанын не басқару субъектісін таңдай алмағандықтан немесе жиналыс хаттамасы негізінде өздері өтініш бергендіктен тағайындайды. «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңның 47-бабы мен тұрғын үй инспекциясының уақытша басқарушы компанияны айқындау және тағайындау қағидалары осыны белгілейді.

Әңгіме кезінде осы айырмашылық жиі ұмытылады. Сот ПИК заңды тұлғасының тағдырын шешеді. Жиналыс меншік иелері кондоминиум объектісін қалай басқаратынын шешеді. Егер екінші сұрақ жауапсыз қалса, тұрғын үй инспекциясы басқарудағы уақытша бос орынды толтырады. Бұл құжаттардың ешқайсысы қалғандарын алмастырмайды.

Екі айлық кезеңді де сот шешімі шыққан күннен автоматты түрде санауға болмайды. Заң оны меншік иелерінің келісімге келе алмауымен байланыстырады, ал Қағидалар конкурсты осындай келіспеушілік тіркелген жиналыс хаттамасына сүйеніп құрады. Кейін есептің басталу нүктесі туралы дауласпау үшін инспекцияға жазбаша сұрау жіберіңіз. Ол сіздің үй бойынша таңдау болмағанын қай күннен бастап есептейтінін, мұны қандай оқиға растайтынын және жауапты маман тағайындалғанын көрсетуін сұраңыз.

Меншік иелерінде басқаруға болатын басқа жол бар: жиналыс өткізіп, шешім қабылданбағанын хаттамаға енгізіп, инспекцияға жүгіну. Бұл хаттама лауазымды тұлғаның екі айды өз бетімен есептеуін күтпей, конкурс өткізуге бөлек негіз береді. Бірақ тұрғындардың қолы қойылған мазмұнсыз қағаз жиналыс хаттамасын алмастырмайды. Онда объектінің мекенжайы, жиналыстың күні мен форматы, күн тәртібі, қатысушылар құрамы, әр мәселе бойынша нәтиже және келісімге қол жетпегені туралы қорытынды анық көрінуі керек.

Бұл жол әр үйге қажет емес. Егер бастамашыл топ МИБ немесе тікелей бірлесіп басқару үшін жеткілікті қолдау жинаған болса, өз жеңілісін рәсімдеуге емес, жарамды шешім қабылдауға күш жұмсаған дұрыс. Уақытша басқарушы компания туралы өтініш үй басқаруды жылдам таңдай алмайтын, бұрынғы орындаушы жұмысын тоқтататын және міндетті шарттар не апаттық диспетчерлік қызмет үзіліп қалуы мүмкін жағдайда керек.

Таза есеппен конкурс 25 жұмыс күніне дейін созылады

Тиісті хаттамадан кейін Қағидалар бес мерзімнен тұратын реттілікті белгілейді. Әр қатысушы өзіне берілген мерзімді толық пайдаланса, құжаттар дұрыс болса және жаңа дау туындамаса, шартқа қол қойылғанға дейінгі мінсіз іс 25 жұмыс күніне дейін созылады.

1. Хаттамаға қол қойылғаннан кейін 5 жұмыс күні ішінде тұрғын үй инспекциясы өзінің ресми интернет-ресурсында құжат қабылдау туралы хабарландыру жариялайды.
2. Басқарушы компаниялар хабарландыру шыққан сәттен бастап 10 жұмыс күні ішінде өтінім береді.
3. Конкурстық комиссия өтінім қабылдау аяқталған соң оларды 5 жұмыс күні ішінде қарайды.
4. Инспекция анықталған компанияны конкурс қорытындысы шығарылғаннан кейін 3 жұмыс күнінен кешіктірмей тағайындап, шешімді рәсімдейді.
5. Инспекция мен уақытша басқарушы компания тағайындаудан кейін 2 жұмыс күні ішінде шартқа қол қояды.

Бұл «дәл 25 күннен кейін» деген уәде емес. Біріншіден, жұмыс күндері есептеледі, сондықтан демалыс пен мереке күнтізбелік кезеңді ұзартады. Екіншіден, алғашқы бес күн сот шешімінен емес, қол қойылған хаттамадан басталады. Үшіншіден, Қағидалар конкурс өтпеді деп танылатын жағдайды қарастырады, онда кейінгі жол өтінім бергендердің санына және меншік иелерінің әрекетіне байланысты.

Қағидалар мәтінінде ыңғайсыз бір тұс бар. 8-тармақ кемінде үш өтінім негізінде таңдау жасалатынын айтады, ал 13-тармақ өтінімнің болмауын, екіден аз өтінім берілуін немесе жеңімпаздың шарттан жалтаруын конкурс өтпеді деп тану негізіне жатқызады. Бір қатысушы болса, инспекция онымен шарт жасай алады. Қатысушы мүлде болмаса, Қағидалар меншік иелерінің кемінде он пайызы кіретін бастамашыл топ ұсынған компаниямен шарт жасауға мүмкіндік береді. Бұл қайшылықты чаттағы дауыс берумен шешуге тырыспаңыз. Инспекциядан жазбаша түсіндірме мен он пайыздық топты растауға қойылатын талаптарды алдын ала сұраңыз.

Мысал нақты резервті көрсетеді. Хаттама 3 тамыз, дүйсенбі күні жасалды делік. Мереке болмаса және әр кезең барынша ұзақ жүрсе, тек конкурстың өзі шамамен бес жұмыс аптасын алады. Нәтижені жариялауға, байланыстарды іс жүзінде беруге, шот ашуға және техникалық құжаттарды қабылдауға кететін уақытты қосыңыз. Хабарландыру нөмірі, комиссия хаттамасы және инспекция шешімі жоқ «компания келесі аптада кіреді» деген уәдені жұмыстың үзілмеу жоспарына енгізбеңіз.

Уақытша тағайындау меншік иелерінің таңдауын жоймайды

Уақытша басқарушы компания меншік иелері басқару нысанын немесе басқару субъектісін таңдаған сәтке дейін жұмыс істейді. Инспекцияның тағайындауы оны тұрақты басқарушы етпейді және жиналыстың кейін өз шешімін қабылдау құқығын алып қоймайды.

Ескі түсіндірмелерде «бір жылға дейін» деген мерзім кездеседі. Үйдің қолданыстағы жоспары үшін 47-бап пен Қағидалардың қазіргі редакциясын оқыған дұрыс: екеуі де өкілеттіктің аяқталуын меншік иелерінің таңдауына байланыстырады. Үй басқаруды әлі де таңдамаса, Қағидалар қайта конкурс өткізуді көздейді. Шарт алдын ала белгілі бір жылдық күні өздігінен тоқтайды деген болжамға күнтізбе құрмаңыз.

Тағайындалған компания тұрғын үй инспекциясымен шарт жасайды. Ол кондоминиум объектісін басқарады, меншік иелерінің тізімін жасайды, жиналыс ұйымдастырады, ортақ мүліктің сақталуын қамтамасыз етеді, қажетті шарттарды жасайды және үлгі шарт шегінде коммуналдық қызметтердің үзілмеуін бақылайды. Бұл МИБ келгенше сырттай қарайтын бақылаушы емес, нақты басқару субъектісі.

Қағидалар уақытша басқарушы компаниядан 15 күнтізбелік күн ішінде үй үшін ағымдағы және жинақ шоттарын ашуды талап етеді. Басқару қызметін ол белгіленген әдістеме бойынша есептелген жарнаның ең төменгі мөлшерімен көрсетеді. Бұл нормалар бірінші айда маңызды: тұрғындар ақшаны қай шотқа төлейтінін, жарна мөлшері қандай негізде қойылғанын және төлем құжаттарына кім қол қоятынын түсінуі керек.

Сонымен бірге уақытша басқарушы компания заң меншік иелеріне қалдырған мәселелерді жиналыстың орнына шешу құқығын алмайды. Дұрыс рәсімделген таңдау жасалғаннан кейін шартты тоқтатуға болады. Сондықтан бастамашыл топ тағайындаудан кейін де тізілім, күн тәртібі және кандидаттармен жұмысын жалғастыруы керек. Әйтпесе уақытша құрылым инспекция кесірінен емес, үйдің дайын шешімі болмағандықтан ұзаққа созылады.

Аралықта хат алмасуды емес, дәлел жинау керек

Алғашқы күндері бір құжаттар жинағын жасап, жауаптыларды белгілеген үй өз шешімін дайындап үлгереді. Уақыт көбіне дауыс беруде емес, оған дейін жоғалады: пәтер ауданы қате жазылған, меншік иесі ауысқан, сенімхат тіркелмеген, хабарлау фактісін дәлелдеу мүмкін емес, ал шешім мәтінінен нақты не таңдалғаны түсініксіз.

Өтпелі кезеңнің жұмыс бумасын бес бөліктен құраңыз:

• сот құжаттары: толық акт, заңды күшіне енгені туралы белгі, апелляция туралы мәлімет және тарату комиссиясының байланыстары;
• объект тізілімі: пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар, аудандар, үлестер, меншік иелері, өкілдердің өкілеттік негіздері;
• жиналыс: бастамашыл топ, кемінде бес күн бұрынғы хабарлама, күн тәртібі, бюллетеньдер, тіркеу парақтары және хаттама жобасы;
• пайдалану: қолданыстағы мердігерлер, апаттық телефондар, лифтілер, жылу, су, электр, актілер және жақын арадағы міндетті тексерулер;
• ақша мен мұрағат: шоттар, қалдықтар, есептеулер, борышкерлер, шарттар, сметалар, есептер, техникалық паспорт және жеткізушілермен хат алмасу.

Әр бөліктің иесі және соңғы тексерілген күні болсын. Өзгерістер журналы жоқ ортақ бума тез арада «соңғы», «соңғы 2» және «нақты соңғы» деген нұсқалар жиынтығына айналады. Сот пен инспекцияға қайталанып тексерілетін із керек: мәліметті кім алды, тізілімді қашан түзетті, әр меншік иесіне қандай жолмен хабарлады және нәтижені қандай құжат растайды.

ПИК-тен бір сөйлеммен «барлық құжатты» сұрамаңыз. Әр құжат, кезең және тасымалдағыш үшін бөлек жолы бар тізім жасаңыз. Әр тармаққа мәртебе қойыңыз: алынды, жоқ, белгілі күнге уәде етілді, қалпына келтіру керек. Қосымшаларды ешкім тексермесе, «құжаттама толық берілді» деген қабылдау-тапсыру актісі қауіпті. Оған қол қойғаннан кейін лифт шартының немесе бұрынғы техникалық зерттеудің жоқ екенін дәлелдеу қиындайды.

Өтпелі күндегі операциялық жағдайды да бөлек тіркеңіз. Шот қалдықтарын, төленбеген шоттар тізілімін, апаттық өтінімдерді, үйге ортақ есептегіш көрсеткіштерін, аяқталмаған жұмысты және техникалық бөлме кілттерін жазыңыз. ПИК-тің соттағы мәртебесі жертөледегі судың ағуын тоқтатпайды. Жаңа субъект мұрағатпен бірге үйдің қазіргі жағдайын да көруі керек.

Жиналысты уақытша басқарушы келгенге дейін өткізуге болады

Меншік иелеріне МИБ немесе тікелей бірлесіп басқаруды таңдау үшін уақытша басқарушы компанияның рұқсаты керек емес. Хабарлау, қатысушылар, дауысты есептеу және хаттама талаптары сақталса, олар сот пен конкурс арасындағы кезеңде жиналыс ұйымдастыра алады.

Көп үй үшін іс жүзіндегі таңдау бір үйдің заңды тұлғасы ретіндегі МИБ пен заң рұқсат ететін жағдайда заңды тұлға құрмайтын тікелей бірлесіп басқару арасында болады. Басқару нысанын мердігермен араластырмаңыз. Жиналыс МИБ-ті таңдап, кейін МИБ басқарушы немесе сервистік компанияны жалдай алады. Тек коммерциялық компанияның атауына дауыс беру МИБ құрмайды және басқару нысаны мәселесін жаппайды.

Күн тәртібін әр шешімді бөлек орындауға болатындай жазыңыз. Басқару нысаны, МИБ құру, төраға сайлау, үй кеңесінің құрамы, тексеру комиссиясы, тіркеу және құжат қабылдау өкілеттігі туралы мәселелер анық тұжырымдалуы керек. Үй бірнеше кіреберістен тұрса, бір кіреберістің шешімін бүкіл объектіге автоматты түрде таратпаңыз. Кондоминиум шекарасын және қай мәселелер бойынша бөлек шешім қабылдауға болатынын тексеріңіз.

Кемінде бес күн бұрын жіберілген хабарламаның тексерілетін ізі болуы керек. Дауласқан меншік иесі оны көре алмағанын дәлелдесе, кіреберіс есігіндегі бір парақ әлсіз дәлел болады. Көзделген арналарды қолданып, жіберілген күн мен хабарлама мазмұнын сақтаңыз. Күндізгі, жазбаша және онлайн форматтарды біріктіруге болады, бірақ әртүрлі арнаға қатысқан бір меншік иесі бірнеше дауысқа айналмауы керек.

Кворум мен нәтижені бөлмеде көтерілген қол саны бойынша емес, тізілім деректері мен аудан үлесі бойынша есептеңіз. Жиналысқа дейін жалпы ауданды, әр үй-жайдың ауданын және өкілдің дауыс беру құқығын тексеріңіз. Жиналыстан кейін бастапқы бюллетеньдер мен цифрлық әрекеттер журналын сақтаңыз. Электрондық қолтаңба мессенджердегі қол суретіне қарағанда меншік иесін жақсы растайды, бірақ ол қате күн тәртібін немесе аудан базасындағы қатені түземейді.

QABAT осы өтпелі кезеңді бір процеске жинайды: аудан мен меншік иесін электрондық қолтаңбамен тексеретін тізілім, бес күндік хабарлама, аралас дауыс беру, үлес бойынша есептеу және әрекеттер журналы бар электрондық хаттама. Платформа пилоттық кезеңде, сондықтан үй оны дайындық пен есепке алу құралы ретінде бағалап, даулы іс бойынша құқықтық ұстанымын инспекциямен және өз заңгерімен тексеруі керек.

Үнсіз қалған аралық ресми таратудан қауіпті

Үй көбіне сот актісі шыққан күні емес, бәрі жұмысты басқа біреу істеп жатыр деп ойлайтын кезеңде зиян шегеді. ПИК жаңа шарттарға қол қоюдан бас тартады, инспекция компанияны әлі тағайындамаған, бастамашыл топ МИБ атауын талқылап жүр, ал апаттық мердігер шығуға кім рұқсат беретінін білмейді.

Мұндай үзіліс белгілі ретпен дамиды. Әуелі бухгалтерия төлем алушысы түсініксіз болғандықтан айды жаба алмайды. Одан кейін лифт мердігері кепілдік хат сұрайды. Диспетчер өтінімді қабылдайды, бірақ ақылы жұмысқа тапсырыс бере алмайды. Екі аптадан соң тараптар басқару нысаны туралы емес, қарызды кім жасағаны туралы дауласады. Сот шешімі де, болашақ конкурс та өкілеттік тізбегін өткен күнге қайтарып қалпына келтірмейді.

Міндетті функциялардың үзілмеуі туралы жазбаша матрица жасаңыз. Апаттық диспетчерлік қызмет, лифт, жылу, тазалық, электр шаруашылығы және техникалық бөлмелерге кіру үшін қолданыстағы шартты, оның мерзімін, байланыс тұлғасын, төлем көзін және бүгін тапсырма беруге құқылы адамды көрсетіңіз. Бұл жаңа басқару шарты емес және ПИК өкілеттігін ұзарту әрекеті де емес. Бұл қай жерде бос орын пайда болғанын тексеру.

Бұрынғы ПИК үйге мердігер ретінде іс жүзінде қызмет көрсетуді жалғастырса, бұл жұмысты басқарудан бөліңіз. Шарттық негізді, қызметтер тізімін, кезеңді және төлем тәртібін сұраңыз. Реформадан кейін тұрғындардың кез келген ұйымды «біздің ПИК» деп атау әдеті оның заңдық рөлін жасырады. Мердігер тапсырылған жұмысты орындайды, ал басқару нысаны мен басқару субъектісі өз шегінде шешім қабылдап, қаражатқа билік етеді.

Чаттағы хабарламаға ғана сүйеніп, ақшаны жаңа шотқа аудармаңыз. Тұрғындар уақытша басқарушы компанияны тағайындау туралы шешімді, инспекциямен жасалған шартты және үй шоттарының деректемелерін сұрата алады. Компания өз кезегінде есептеудің негізі мен жұмысын бастаған күнді тез түсіндіруі керек. Бірінші шоттың ашықтығы уәдеге толы ұзақ жиналыстан гөрі дауды көбірек азайтады.

Толық емес мұрағат үйді тоқтатуға құқық бермейді

Таратылып жатқан ПИК құжаттарының болмауы тапсыруды қиындатады, бірақ жаңа субъектінің басқаруды ұйымдастыру міндетін жоймайды. Мінсіз мұрағатты күту қауіпті: қағаздардың бір бөлігі бухгалтерде, енді бірі мердігерлерде болуы мүмкін, ал кей түпнұсқа мүлде табылмауы ықтимал. Қолда барды қабылдап, үйдің жұмысына қажет жоғалған құжаттарды қатар қалпына келтіру керек.

Алдымен сұраудың өзін дәлелдеңіз. ПИК-ке, тарату комиссиясына және тұрғын үй инспекциясына бірдей толық тізім жіберіңіз. Әр тармақ бойынша кезеңді, қажетті форматты және жауап керек күнді көрсетіңіз. Құжатты берумен шектелмей, табылмаса, оның жоқ екенін жазбаша растауды сұраңыз. Жауапсыз қалдыру мен «мұрағат бухгалтерде» деген жауаптың дәлелдік мәні әртүрлі, сондықтан кіріс нөмірлерін, жеткізу хабарламаларын және жауаптарды сақтаңыз.

Олқылықтарды салдарына қарай бөліңіз. Бірінші деңгей дереу қалпына келтірілуі керек: апаттық қызмет шарттары, техникалық бөлмелерге кіру, жеткізушілердің байланыстары, жүріп жатқан жұмыстар туралы мәлімет және қауіпті объектілер құжаттары. Екінші деңгей жақын есептеу мен есептілікке әсер етеді: дербес шоттар, қалдықтар, берешек, тарифтер, орындалған жұмыс актілері. Үшінші деңгей ұзақ пайдалануға қажет: жобалар, бұрынғы тексерулер, жабдық паспорттары, кепілдік материалдары және жөндеу тарихы. Мұндай кезек мұрағаттың жоғалуын ақтамайды, бірақ ескі смета туралы дау лифтті бүгін тоқтатпауына көмектеседі.

Көшірмені құжаттың екінші тарапынан іздеуге болады. Өкілеттік дұрыс рәсімделген соң банк уәкілетті тұлғаға шоттар мен операцияларды растайды. Мердігерде шарт пен актілердің өз данасы қалады. Коммуналдық қызмет жеткізушілері дербес шот нөмірлері мен жауапкершілік шекарасын біледі. Құрылыс салушыда, бұрынғы басқарушы ұйымда, техникалық қызметте немесе әкімдік мұрағатында жоба материалдары болуы мүмкін. Қайта алынған әр құжатқа оның ПИК мұрағатынан келмегенін белгілеңіз, сонда кейін жинақтың дереккөзі мен толықтығын шатастырмайсыз.

Қаржы қалдықтарын бөлек салыстыру керек. Шот көшірмесі әр төлемнің мақсатын түсіндірмейді, ал банктің растауы жоқ айналым тізімдемесі ақшаның барын дәлелдемейді. Бір бақылау күніне банк деректерін, бухгалтерлік тіркелімді, бекітілген сметаны, үй-жайлар бойынша есептеуді және мердігер актілерін салыстырыңыз. Барлық айырманы қабылдау-тапсыру актісінің қосымшасына енгізіңіз. Жаңа төраға немесе уақытша басқарушы компания тапсыруды тез жабу үшін тексерілмеген қарызды мойындап қол қоймауы керек.

Бұрынғы тарапқа «алдымен талапты қайтарып алыңдар, содан кейін құжат береміз» деген шарт қоюға жол бермеңіз. Үй мұрағаты басқарудың үзілмеуі үшін қажет, ал бұрынғы жұмыс сапасы туралы дау бөлек жүреді. Сол сияқты даулы акт бойынша соңғы есеп айырысуға дейін кілттерді, кіру мөрлерін немесе техникалық паспорттарды ұстап қалу дұрыс емес. Кіреберістегі кездесуді хаттамасыз келіссөзге айналдырмай, бас тартуды жазбаша тіркеп, материалды заңгерге немесе инспекцияға беріңіз.

Тапсыру актісі шын жағдайды көрсетуі керек. Күні мен орнын, тараптардың өкілдерін, олардың өкілеттік негізін, тасымалдағыштар тізімін, парақ санын, түпнұсқалардың жағдайын, ашық мәселелерді және кейін жіберу мерзімдерін жазыңыз. Электрондық мұрағат берілсе, бума құрылымын, көлемін, беру тәсілін және бақылау көшірмесін тіркеңіз. Құпиясөзді тек бұрынғы бухгалтер білсе, мұндай мұрағат жұмысқа қабылданды деп саналмайды.

Қабылдаудан кейін бұрынғы қызметкерлердің жаңа шоттарға, поштаға және өтінім жүйесіне кіруін шектеңіз, бірақ ескі журналдарды жоймаңыз. Өкілеттік ауысқанда тарих сақталуы керек. Жаңа жауапты адам банк қолдарын, қолжетімділікті қалпына келтіру телефондарын, электрондық пошта мекенжайларын, жеткізуші кабинеттеріндегі құқықтарды және кілті бар адамдар тізімін тексереді. Тарихты көшіріп алмай тұрып есептік жазбаны жою апаттық өтінімнің қашан түскенін немесе төлемді кім келіскенін дәлелдейтін деректі өшіруі мүмкін.

Уақытша басқарушы компания қалпына келтіру аяқталмай тұрып келсе, оған алынған жинақпен бірге олқылықтар тізілімін беріңіз. Меншік иелері МИБ құрып үлгерсе, сол тізілімді төраға қабылдайды. Қабылдаушының атауы өзгереді, міндет сол күйінде қалады: үй қай мәлімет расталғанын, қайсысы қалпына келіп жатқанын және келесі сұрауға кім жауапты екенін білуі керек. Жоқ он тармақ ашық көрсетілген тізім бос бумаларға қайшы келетін толық тапсыру туралы әдемі актіден қауіпсіз.

Төрт күн үйдің шынайы күнтізбесін береді

Сот пен уақытша басқарушы компания арасындағы күн саны бәріне бірдей емес, бірақ үй болжамсыз күнтізбе жүргізе алады. Бір бетте шешім жарияланған күнді, оның заңды күшіне енген күнін, меншік иелері хаттамасының күнін және конкурс хабарландыруының күнін ұстаңыз. Әр күннің жанына дереккөзін және жаңартуға жауапты адамды жазыңыз.

Бірінші күн сот тарихының басталуын көрсетеді, бірақ ПИК қызметінің тоқтағанын білдірмейді. Екінші күн шағым берілуі мүмкін актіні күшіне енген актіден ажыратады. Үшінші күн меншік иелерінің өтініші бойынша конкурсты бастап, таңдау жағдайын дәлелдей алады. Төртінші күн өтінім қабылдаудың он күндік мерзімін бастап, қалған конкурс кезеңдерін есептеуге негіз береді.

Көбіне тым кеш білінетін бесінші күн де бар: ПИК қызметін тоқтату туралы жазбаның БСН Ұлттық тізіліміне енгізілуі. Ол заңды тұлғаға қойылатын талаптарды жабу және тарату комиссиясының өкілеттігін тексеру үшін керек. Бірақ МИБ таңдау үшін оны күтудің қажеті жоқ.

Бастамашыл топ күнтізбені әр үш жұмыс күнінде бастапқы дереккөздермен салыстыруы керек. Сот ісінің карточкасын, әкімдік немесе инспекцияның ресми ресурсын, кіріс хаттарды және тізілімді тексеріңіз. Хабарландырудың скриншотын күнімен және толық мәтінімен бірге сақтаңыз. Кезекті әрекет мерзімі өтіп кетсе, із қалдырмайтын тағы бір қоңырау емес, тіркелген өтініш жіберіңіз.

Инспекцияға қойылатын ең пайдалы сұрақ нақты естіледі: «Біздің мекенжай бойынша уақытша басқарушы компанияны тағайындаудың қандай заңдық негізі туындады және қазір Қағидалардың қай тармағы орындалып жатыр?» «Мәселе қаралуда» деген жауап кезеңді көрсетпейді. Сатысына қарай хаттаманың, хабарландырудың, комиссия шешімінің немесе шарттың нөмірі мен күнін сұраңыз.

Аралық меншік иелерінің шешімімен аяқталады

Соттан кейінгі уақыт тағайындалатын компанияны күтуге емес, үйдің басқарылуын қалпына келтіруге қажет. Меншік иелері соттағы мәртебені тексеріп, тізілім жинап, жиналыс туралы хабарлап, басқару нысанын таңдап, МИБ тіркеуге дайындалып және мұрағатты тізім бойынша талап етіп үлгере алады. Таңдау жасалмаса, олар мұны хаттамамен тіркеп, инспекцияға конкурс үшін таза негіз бере алады.

«Екі ай қосу 25 жұмыс күні» есебін міндетті мерзім деп қабылдамаңыз. Екі ай келісімнің болмауына қатысты, ал 25 жұмыс күні рәсім дұрыс басталғаннан кейінгі конкурстың жеке кезеңдерінен шығады. Меншік иелерінің хаттама бойынша өтініші осы тізбектің басталуын өзгертеді. Апелляция, толық емес хаттама, өтпеген конкурс және ұсынылған кандидаттың болмауы нақты күнді жылжыта алады.

Бастамашыл топ төрағасы бүгінгі күнді үш шығыс құжатпен аяқтағаны дұрыс: соттан толық акт пен заңды күшіне енгені туралы белгіні сұрату, тұрғын үй инспекциясынан тағайындаудың қазіргі негізі мен кезеңін сұрау, ПИК-ке немесе тарату комиссиясына егжей-тегжейлі тізім бойынша құжаттарды беру талабын жолдау. Ертең тізілім жинап, жиналыс хабарламасын дайындауға болады. Үй өзі таңдау жасамаса, уақытша басқарушы компания бос орынды толтырады, бірақ заң меншік иелеріне бұл аралықты өздерінің жарамды шешімімен аяқтауға мүмкіндік береді.